Frist · 31.12.2029
Vier Jahre bis zur Frist.Rückwärts gerechnet sind es weniger.
Betroffene Bestandsgebäude müssen bis 31. Dezember 2029 mit Gebäudeautomation ausgestattet sein, soweit das technisch möglich und wirtschaftlich zumutbar ist. Rechnet man Bestandsaufnahme, Planung, Vergabe und Ausführung rückwärts, muss bei öffentlichen Auftraggebern die Planung vieler Gebäude 2027 beginnen.
Kurz beantwortet · Stand September 2026
01 Zeitplan
Die Stationen bis zur Frist.
| Station | Was passiert | Worauf es ankommt |
|---|---|---|
| Bestandsaufnahme | Anlagen, Leistungen, Regelung, Protokolle erfassen | Betroffenheit belegen, Portfolio priorisieren |
| Haushalt | Mittel einplanen | Bei Kommunen oft ein bis zwei Jahre Vorlauf |
| Planung | GA-Konzept, Funktions- und Datenpunktlisten | Wiederverwendung aus vergleichbaren Gebäuden |
| Vergabe | Ausschreibung der GA-Leistungen | Öffentliche Verfahren brauchen Monate |
| Ausführung | Montage, Einbindung, Inbetriebnahme | Häufig nur in Ferien oder Nutzungspausen |
| Abnahme | Funktionsprüfung, Dokumentation | Nachweis für die Pflichterfüllung |
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02 Engpass
Der Engpass liegt nicht beim Material.
Wenn tausende Gebäude bis 2029 dieselbe Pflicht erfüllen müssen, wird die Planungskapazität knapp. Nicht die Technik. TGA-Büros, die Bestandsaufnahme und Listen aus früheren Projekten wiederverwenden können, schaffen mehr Gebäude mit demselben Team.
Genau dort setzt PhoenixOne an: Die Unterlagen früherer Projekte werden erschlossen, sodass Funktions- und Datenpunktlisten als Vorschlag mit Fundstelle bereitstehen, statt jedes Mal neu zu entstehen.
03 Fragen
Häufige Fragen kurz beantwortet.
Was passiert, wenn die Frist nicht zu halten ist?
Die Pflicht gilt, soweit technisch möglich und wirtschaftlich zumutbar. Wer absehbar nicht fertig wird, sollte den Stand und die Gründe sauber dokumentieren und früh mit der zuständigen Stelle sprechen.
Womit sollten Kommunen anfangen?
Mit einer Liste aller Nichtwohngebäude und ihrer Anlagenleistungen. Erst dann lässt sich priorisieren und der Haushalt planen.
Lässt sich die Nachrüstung mit anderen Sanierungen verbinden?
Oft ja, und es ist sinnvoll: Wer ohnehin an der Heizung oder Lüftung arbeitet, plant die Automation am besten gleich mit.
Quelle: Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), in Kraft seit 29.07.2026; GModG-Infoportal des BBSR; Richtlinie (EU) 2024/1275 (EPBD). Stand September 2026. Keine Rechtsberatung, maßgeblich ist der jeweilige Gesetzes- oder Normtext.
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